Tjäna extra på Airbnb – utan att fråga styrelsen
De flesta som funderar på Airbnb fastnar i samma fråga: måste jag ha föreningens godkännande? Svaret beror på hur du hyr ut. Hyr du ut ett rum medan du själv bor kvar är det ingen andrahandsuthyrning – det är en inneboendeupplåtelse. Den kräver inget skriftligt samtycke från styrelsen.
Hyr du däremot ut hela lägenheten medan du är bortrest överlåter du det självständiga brukandet till någon annan. Då krävs föreningens tillstånd enligt 7 kap. 10 § bostadsrättslagen. Det är inte förbjudet, men det är ett annat förfarande.
Sedan lagändringen 1 juli 2026 står gränsen mellan de två uppläggen tydligare än någonsin. Det betyder att du kan välja det upplägg som passar dig – och slippa obehagliga överraskningar i efterhand.
Så fungerar det flexibla upplägget
Rumsuthyrning är det enklaste sättet att komma igång med Airbnb. Du behåller kontrollen över lägenheten och du får en extra inkomst utan att lägga veckor på pappersarbete. På Airbnb motsvarar det annonstypen privat rum, inte hela bostaden.
Upplägget håller så länge det behåller privat karaktär och inte glider över i något hotelliknande. Det viktiga är att du faktiskt bor kvar, att gästen bara hyr ett rum, och att ingen granne störs.
- Du bor själv formellt kvar i lägenheten.
- Gästen hyr ett rum – inte hela bostaden.
- Antalet boende står i rimlig proportion till lägenhetens storlek.
- Gästerna växlar inte i en takt som liknar hotelldrift.
- Inga störningar för grannarna – du ansvarar för dina gäster enligt 7 kap. 9 §.
- Lägenheten används fortfarande som bostad, inte för ett annat ändamål än det avsedda.
Så håller du dig på rätt sida av den nya lagen
Lagändringen 1 juli 2026 gjorde reglerna tydligare, inte svårare. Det centrala är om du använder lägenheten som din permanentbostad eller om någon annan får den till sitt självständiga förfogande.
Riktmärket för att du fortfarande anses bo i lägenheten är ungefär 80–100 dagar om året, eller 2–3 dagar i veckan. Det som väger tyngst är vilken kontroll du har möjlighet att utöva – och faktiskt utövar.
Håller du dig till rumsuthyrningen medan du bor kvar behöver du inte tampas med gränsdragningarna.
Skatten ordnar vi också
Airbnb-intäkter ska beskattas, men bara på överskottet. Du får dra av schablonavdrag och, för en bostadsrätt, även den del av årsavgiften som avser den uthyrda delen. Avdragen kan aldrig bli större än intäkten.
Airbnb rapporterar dessutom dina utbetalningar till Skatteverket via DAC7. Uthyrningen syns i deklarationen även om du själv inte redovisar den, och en oredovisad intäkt kan följas av skattetillägg.
På vår sida om skatt för uthyrning går vi igenom reglerna i detalj och hjälper dig att få deklarationen rätt – inklusive gränsen mot näringsverksamhet som ändrades under 2026.