Skatt

Har du koll på din skattesituation – eller gissar du?

Redovisar du din uthyrning rätt? Vi går igenom din skattesituation och säkerställer att du inte riskerar skattetillägg eller efterbeskattning från Skatteverket.

Senast uppdaterad 2026-09-04

Skattekalkylator

Räkna själv – och boka sedan en genomgång

Fyll i ägarandel, uthyrd yta, hyresintäkt och avgift så ser du trappan. Därefter kan vi gå igenom resultatet tillsammans och säkerställa att inget är missat.

kr

Brutto, inklusive möbeltillägg om du hyr ut möblerat.

kr/mån

  1. Steg 1

    Hyresintäkt för perioden

    Allt du fått in, inklusive möbeltillägg om bostaden är möblerad.

    168 000 kr

  2. Steg 2

    − Avdrag för avgiften

    Den del av avgiften som motsvarar uthyrd yta och uthyrd tid – aldrig mer än 38 400 kr som är din faktiska avgift för perioden.

    − 38 400 kr

  3. Steg 3

    − Schablonavdrag

    40 000 kr per bostad och år, fördelat efter din ägarandel och hur länge du hyrde ut.

    − 40 000 kr

  4. Steg 4

    = Skattepliktigt belopp

    Blir summan negativ sätts den till noll.

    89 600 kr

  5. Steg 5

    Skatt att betala

    30 procent kapitalskatt på det skattepliktiga beloppet.

    26 880 kr

Det här tar du upp i inkomstdeklarationen under Inkomst av kapital

89 600 kr

Skatten blir 26 880 kr.

Det här är en förenklad modell av Skatteverkets beräkningsmetod för att ge dig en fingervisning. Skatteverkets egen beräkningshjälp (på skatteverket.se) är alltid den som gäller vid deklaration.

Vill du se hela investeringskalkylen före skatt? Testa ROI-kalkylatorn.

Hyr du ut via en korttidsplattform? Läs vad som gäller för Airbnb-uthyrning av bostadsrätt.

Trygghet

Vad är skattetillägg?

Det är en extra avgift Skatteverket kan ta ut om uthyrningen redovisats felaktigt eller inte alls – utöver den skatt du ändå ska betala.

Så fungerar det i praktiken

Skattetillägget läggs ovanpå den ordinarie skatten och gäller oavsett om felet beror på slarv eller okunskap. Det räcker alltså inte att säga "jag visste inte" – Skatteverket förväntar sig att du redovisar rätt. Därför är en genomgång av din deklaration och dina uthyrningsuppgifter en bra försäkring mot både krångel och onödiga kostnader.

40 % ovanpå den skatt du ska betala

Skattetillägget är inte en liten avgift – det är en straffavgift på 40 % av den skatt du skulle ha betalat om den oriktiga uppgiften hade godtagits. För inkomstbeskattning, som är den kategori uthyrning av bostadsrätt tillhör, kan det snabbt bli en betydande summa utöver den ordinarie skatten.

Så undviker du skattetillägget: ett öppet yrkande

Det går att göra det här relativt enkelt rätt. Genom att lämna ett öppet yrkande i deklarationen – det vill säga att du redovisar din uthyrning och dina avdrag tydligt och beskriver hur du har resonerat – visar du att ingenting är dolt. Ett korrekt utformat öppet yrkande gör att Skatteverket normalt inte kan påföra skattetillägg, även om de skulle bedöma något annorlunda än du, eftersom uppgiften då inte räknas som oriktig eller utelämnad.

Vi hjälper dig att formulera ett öppet yrkande som kan användas direkt i din deklaration, så att risken för skattetillägg minskar väsentligt.

Få hjälp med öppet yrkande

Insyn

Hur Skatteverket får reda på att du hyr ut

Inte för att skrämmas – utan för att det är enklare att göra rätt från början än att rätta till i efterhand.

Uthyrningsplattformar rapporterar

Sedan 2023 lämnar digitala plattformar som Qasa och liknande uppgifter om vad du fått utbetalt. Det följer av EU:s DAC7-regler, ett gemensamt regelverk för rapportering från digitala plattformar.

Föreningens egna register

Ansökningar om andrahandsuthyrning dokumenteras hos föreningen och kan begäras in.

Folkbokföring

När någon annan folkbokför sig på din adress medan du bor någon annanstans syns det.

Anmälningar och dataanalyser

Tips från grannar förekommer, liksom automatiska analyser av annonser och betalningsmönster.

Utgå från att uthyrningen syns förr eller senare – gör rätt från början.

Fallgropar

Vanliga misstag vi ser

Att inte deklarera alls

Många tror att schablonavdraget gör uthyrningen osynlig. Överstiger intäkten avdragen ska det redovisas – annars kan det bli skattetillägg.

Att ta ut för hög hyra

Överhyra kan du bli återbetalningsskyldig för i upp till två år bakåt. Räkna på skälig hyra innan du sätter priset.

Att blanda ihop möblerat och omöblerat

Möbeltillägget är en del av hyran skattemässigt. Du får alltså inte hålla det utanför deklarationen.

Att dra av hela avgiften när du hyr ut en del av bostaden

Hyr du ut ett rum får du bara dra av den del av avgiften som motsvarar den uthyrda ytan.

Att inte spara kvitton och avtal

Kontrakt, betalningar och kostnader behöver kunna visas i efterhand. Spara allt digitalt från dag ett.

Att räkna ett schablonavdrag per hyresgäst

Schablonavdraget är per bostad och år – inte per hyresgäst eller per kontrakt.

Allmän information

Det här är allmän information, inte rådgivning i ditt enskilda ärende. Reglerna ändras och din situation kan skilja sig. Vill du ha ett besked som gäller just dig – boka ett kostnadsfritt möte.

Boka en kostnadsfri genomgång av din skattesituation

Vi tittar på hur du har redovisat – eller planerar att redovisa – din uthyrning, och ser till att du inte riskerar skattetillägg.

  • Vi går igenom hur du redovisat eller planerar att redovisa uthyrningen.
  • Vi säkerställer att avdragen är korrekt beräknade efter ägarandel, yta och tid.
  • Vi flaggar om något behöver rättas till innan Skatteverket hör av sig.
Boka en kostnadsfri genomgång
Boka kostnadsfritt möte