ROI-kalkylator
Går kalkylen ihop? Räkna själv på två minuter.
Oavsett om du redan äger din bostadsrätt eller överväger att köpa en specifikt för att hyra ut – så här ser avkastningen ut. Fyll i köpet, kostnaderna och hyran så visar vi kassaflöde före skatt, amortering, värdeökning och avkastning. Allt räknas i din webbläsare – ingenting sparas.
- Köpet
- Löpande kostnader
- Hyresintäkt
- Resultat
Steg 1 av 4
Köpet
Motsvarar 31 % av köppriset. Minst 15 % krävs normalt.
Amortering är inte en kostnad – pengarna blir eget kapital. Men de påverkar hur mycket du behöver ha i plånboken varje månad.
Pantbrev, flytt, möblering, besiktning och liknande.
Kassaflöde per månad, före skatt
2 325 kr
Efter avgift, drift, ränta och amortering. Skatten räknar du på skattesidan.
Så byggs avkastningen upp – per år
- Kassaflöde (pengar in på kontot)
- 27 900 kr
- Amortering (blir eget kapital)
- + 36 000 kr
- Värdeökning (antagande)
- + 52 000 kr
- = Totalavkastning i kronor
- 115 900 kr
Det är därför kassaflödet kan vara lågt eller negativt samtidigt som totalavkastningen är hög: amortering och värdeökning syns inte på kontot varje månad, men de ökar ditt egna kapital.
Avkastning på insatt kapital
3,4 %
Bara kassaflödet, i förhållande till pengarna du själv lagt in.
Totalavkastning
14,0 %
Kassaflöde plus amortering och antagen värdeökning.
Utveckling över tid
Ackumulerat kassaflöde och eget kapital över 10 år.
Efter 10 år har du totalt tjänat ca
1 262 165 kr
- Ackumulerat kassaflöde
- 363 510 kr
- Amortering (blir eget kapital)
- 329 269 kr
- Antagen värdeökning
- 569 385 kr
- Total förmögenhetsökning
- 1 262 165 kr
Pessimistiskt
−2 487 kr/mån
Högre ränta, mer vakans och lägre hyra.
Realistiskt
2 325 kr/mån
Dina siffror precis som du angett dem.
Optimistiskt
5 650 kr/mån
Lägre ränta, full uthyrning och lite högre hyra.
Vad siffrorna säger
Med dina siffror går uthyrningen plus med 2 325 kr i månaden före skatt. Samtidigt går 36 000 kr per år till amortering, alltså till dig själv i form av minskad skuld. Med ett antagande om 2 % värdeökning motsvarar det 52 000 kr första året. Räknat på de 825 000 kr du satsat blir kassaflödet 3,4 % på insatt kapital, medan totalavkastningen med amortering och värdeökning inräknad blir 14,0 %.
Räkneexempel, inte rådgivning
Vill du att vi går igenom kalkylen med dig?
Vi tittar på siffrorna, hyresnivån och om föreningen kommer att godkänna uthyrningen. Kostnadsfritt.