Nya regler för andrahandsuthyrning 2026 – det här gäller från 1 juli

Du får hyra ut två bostäder samtidigt

Tidigare gällde de förmånliga privatuthyrningsreglerna i praktiken bara en bostad i taget. Nu kan du som privatperson hyra ut upp till två bostäder samtidigt enligt lagen – exempelvis en bostadsrätt i staden och ett fritidshus.

Det låter tekniskt, men det är den ändring som förändrar mest för den som vill äga mer än sitt eget boende. Det är också den punkt som debatterades mest i riksdagen.

Fri hyressättning – ni avtalar om hyran själva

Den gamla lagen kopplade hyran till ägarens kapitalkostnad och skälig avkastningsränta. Den regeln är borta. Enligt privatuthyrningslagen avtalar hyresvärd och hyresgäst i stället fritt om hyrans storlek.

Som skydd för hyresgästen finns en gräns: om hyran är väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för liknande lägenheter vid privatuthyrning kan hyresnämnden sätta ner den till ett skäligt belopp. Jämförelsen görs alltså mot den hyresnivå som gäller för jämförbara privatuthyrda lägenheter – inte mot bruksvärde eller någon kostnadskalkyl.

I praktiken betyder det större frihet att prissätta efter marknaden, men inte obegränsad frihet. Vi hjälper dig hitta en hyresnivå som håller.

Tre månaders uppsägningstid – i båda riktningarna

För avtal som gäller tills vidare har både du som uthyrare och din hyresgäst tre månaders uppsägningstid. Reglerna är alltså symmetriska.

För tidsbestämda avtal har reglerna samtidigt skärpts åt båda håll. Den gamla lagens möjlighet för hyresvärden att säga upp tidsbestämda avtal i förtid utan att ange skäl är borttagen – förtida uppsägning kräver nu särskilda, i lagen uppräknade grunder, till exempel obetald hyra, misskötsamhet, olovlig vidareuthyrning eller brottslighet i lägenheten.

Den praktiska nyheten för dig som uthyrare är att hyresgästens uppsägningstid vid förtida uppsägning av ett tidsbestämt avtal förlängs från en till tre månader. Det ger dig mer tid att hitta en ny hyresgäst om den nuvarande vill flytta i förtid.

Tidigare uthyrning är inte längre ett automatiskt nej

Att lägenheten redan varit uthyrd får bara vägas in som skäl att neka en ny uthyrning om den tidigare uthyrningen skett i betydande omfattning.

Vad är då betydande omfattning? Enligt förarbetena bör en uthyrningstid om fem år typiskt sett räcka. Kortare perioder – något eller några år – uppfyller normalt inte kravet.

Föreningen kan alltså inte längre avfärda din ansökan enbart med att bostaden hyrts ut förut. Den som hyr ut återkommande, med uppehåll emellan, står starkare än tidigare.

Tydligare gräns mellan inneboende och andrahandsuthyrning

Lagen inför begreppet självständigt brukande. Bor du inte kvar i lägenheten i beaktansvärd utsträckning räknas det alltid som andrahandsuthyrning – oavsett vad avtalet kallas.

Riktmärket som nämns i förarbetena är att du behöver bo där ungefär 80–100 dagar per år, eller 2–3 dagar i veckan, för att det ska handla om en inneboende. Betrakta det som en tumregel, inte en garanti.

Moderniserade regler för blockhyra

Reglerna för blockhyra – när ett företag hyr bostäder för sin personal – har också moderniserats. Det berör sällan privatpersoner, men kan vara relevant om din hyresgäst är en arbetsgivare snarare än en person.